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        24

        2023

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        03

        百城住宅庫存 51個月來同比首降

        作者:


               當前,庫存指標出現了積極的信號,即51個月來百城住宅庫存規模首次出現同比下降態勢。

          3月22日,易居研究院公眾號發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示,截至2023年2月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米,環比減少2.4%,同比減少0.2%。在過去連續50個月庫存規模同比正增長的情況下,當前庫存數據首次出現同比下降態勢。

          “出現該走勢有很多原因,包括2月份的新盤供應相對不多、市場交易數據好于預期等??傮w上說,庫存數據首次出現同比下降,具有非常強的信號意義。”易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,百城庫存的最大壓力期已經過去,充分體現了購房支持政策是積極有效的。

          結合3月15日國家統計局發布的數據來看,今年1月份至2月份,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。再從3月16日國家統計局發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,2月份,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。

          “全國商品房銷售面積同比降幅顯著收窄,新建住宅價格和二手房住宅價格出現不同程度的回升,顯示樓市出現積極變化。”東方金誠分析師唐曉琳在接受《證券日報》記者采訪時表示,未來,政策力度和方向不變的情況下,樓市可能會迎來一個緩慢的回暖過程。

          58安居客研究院院長張波也表示,目前來看,房地產市場觸底復蘇的態勢非常明顯,部分城市已進入“小陽春”行情。結合房地產開發投資數據等綜合指標來看,樓市總體回暖的基調已經明確,政策的確定性增強,市場信心正不斷增強。

          隨著購房需求的逐步釋放,從3月份以來的成交數據看,目前重點城市仍保持著較好的活躍度。

          中指數據顯示,3月份以來,重點城市的房地產市場情緒繼續修復。3月13日-3月19日,重點50城新建商品住宅周度成交面積環比小幅增長7.2%,同比增長47%,絕對規模保持相對高位。重點10城二手房成交套數雖然較上周小幅回落7.8%,但當前仍為2019年以來周度成交高位,同比增長仍近100%。

          嚴躍進告訴記者,從2月份的百城去化周期來看,全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個月,這也意味著市場消化完這些庫存的時間需要18.9個月。尤其是在3月份以來新房交易數據總體繼續處于復蘇的狀態下,這為后續房地產市場去庫存增加了動力。預計3月份去庫存數據將繼續改善。

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